Если мы говорим об аукционах по продаже недвижимости, то в качестве лотов, как правило, выставляются квартиры вторичного рынка, дома, недвижимость в новостройках, нежилые помещения, машиноместа, земельные участки и т. д. Причём встретить можно объекты разного уровня — от жилья в аварийном состоянии до элитных домов и квартир.
На аукцион недвижимости объекты выставляются по начальной стоимости. Она известна участникам до начала торгов, и обычно эта стоимость ниже рыночной. Также указывается шаг — величина, на которую повышается цена. Далее потенциальные покупатели, они же участники торгов, начинают предлагать свою цену.
В результате стоимость объекта может существенно вырасти за счёт предложений, которые делают участники. Ведь выигравшим торги считается тот, кто последним предложил самую высокую цену за объект.
Может ли начальная цена объекта снижаться? Да, при определённых условиях. Например, если объект не продался с первой попытки и покупателя тяжело найти из-за определённых параметров объекта, то при следующих торгах объект могут выставить со сниженной начальной ценой. Если лот вновь не будет продан, есть шанс купить его в ходе торгов на понижение.
Чаще всего на торги выставляют объекты финансовые организации. В основном это банки, которые хотят продать залоговую недвижимость должников по ипотечным, потребительским кредитам, кредитам для юридических лиц.
Также выставляются объекты, которые принадлежат государству, региону, муниципалитету и т. д. Продают городское, государственное или залоговое имущество. Например, нераспроданные квартиры в реновационных домах, машино-места, земельные участки. А ещё выставляется на продажу недвижимость, владельцы которой признаны банкротами — чтобы покрыть их долги.
Или лоты поступают от известного многим, кто интересуется аукционами недвижимости, ГУП «Московская социальная гарантия». ГУП продаёт квартиры, права собственности на которые перешли от пожилых людей.
Также компании, в отношении которых введена процедура банкротства и вынесено постановление о реализации имущества, для погашения своих обязательств передают объекты недвижимости территориальному органу Росимущества или другой специализированной организации. Подробнее о банкротстве можно почитать здесь.
Аукционы недвижимости проводятся на электронных площадках. Поэтому вы, находясь дома, можете купить объект в любом городе. Периодичность проведения аукционов законом не определена, торги проводятся по наличию предложений.
На этих сервисах вы найдёте информацию и документы по процедуре и объекту.
Принять участие в аукционе по продаже недвижимости может любой гражданин России или юридическое лицо. Для участия необходимо зарегистрироваться на площадке, где проводятся торги по продаже нужных вам объектов, и иметь электронную подпись.
Итак, какие шаги вам предстоит пройти, если вы решите купить квартиру на аукционе.
Стоит отметить, что если вы не хотите или не готовы самостоятельно участвовать в аукционах, вы можете нанять агента — брокера, который за вас примет участие в торгах. У брокера уже есть ЭЦП, он аккредитован на крупных площадках, имеет опыт участия в аукционах, разбирается в их особенностях и нюансах. Да, брокер за свои услуги возьмёт вознаграждение, но его размер обычно ниже риелтерского.
Начальная цена объекта недвижимости действительно чаще всего ниже рыночной. Этим аукционы и привлекают участников. Но насколько ниже она будет в итоге, зависит от ряда факторов, в том числе от количества участников торгов, от характеристик недвижимости: района, транспортной доступности, состояния квартиры и т. д.
При наличии понижающих факторов цена жилья может быть и на 20% ниже рынка. Однако в ходе торгов стоимость объекта вполне может дойти до цены на открытом рынке.
Когда идёте на аукцион по продаже недвижимости, обязательно определите для себя стоимость жилья, выше которой вы не готовы продолжать участвовать в торгах.
При этом так как начальная цена всё-таки ниже рынка, потенциал получения выгоды сохраняется. Также при отсутствии спроса на объект его цена на втором этапе торгов, вероятно, будет снижаться.
Для того, чтобы найти подходящий вам по параметрам и выгодный по цене объект, стоит регулярно изучать предложения на площадках, отслеживать состояние и этапы торгов, по возможности участвовать в разных аукционах недвижимости. И тогда выгодная по цене покупка квартиры вполне может случиться.
Однако если вы хотите купить квартиру на аукционе в ипотеку, ситуация несколько осложняется. Законодательных ограничений нет. Но у жилья с аукциона есть определённые риски, о них мы поговорим дальше.
Банки могут одобрить ипотеку под такие объекты, но ставки, скорее всего, будут выше. Реже банки идут на выдачу ипотеки для так называемых «банкротных» объектов. Если же вы решите оформить ипотеку на жильё, которое проходит по исполнительному производству, то весьма вероятно, что ипотеку вам не одобрят.
Прежде чем купить квартиру на аукционе, необходимо тщательно просчитать все варианты. Учитывайте, что при покупке с торгов дополнительные расходы могут возникнуть, например, при наличии долгов по коммунальным платежам или при необходимости ремонта, в том числе капитального.
Начнём с преимуществ. Они повышают интерес потенциальных покупателей к приобретению квартиры на торгах.
Предупреждён — значит вооружён! Перечислим несколько рисков, связанных с покупкой недвижимости на торгах, которые могут обернуться как дополнительными материальными расходами, так и существенными хлопотами.
Покупка квартиры на аукционе недвижимости может быть выгодной сделкой.
#сэкономить
#по закону
#недвижимость
Вам понравилась статья?
В избранное
Россия, Москва, 117997, ул. Вавилова, 19
© 1997—2025 ПАО Сбербанк
Генеральная лицензия на осуществление банковских операций от 11 августа 2015 года. Регистрационный номер — 1481.
www.sberbank.ruВы приняли решение поселиться в собственном доме. Как лучше поступить: построить с нуля или купить готовый? Плюсов и минусов у каждого из вариантов немало. Имеет значение буквально всё: сколько средств вы готовы вложить, насколько быстро хотите заселиться в новый дом, готовы ли мириться с чужими архитектурными идеями. Все за и против мы рассмотрим в этой статье.
Аналитический центр правительства посчитал, что число зарубежных поездок сократилось почти на 75% в первые 9 месяцев пандемии. Но даже при таком падении спроса россияне успели потратить около четырёх миллиардов долларов на отдых за границей. Конечно, в пересчёте на одного туриста суммы будут не такими внушительными, но сократить можно и их, причём без ущерба для качества отдыха. В этом материале рассказываем о том, как в путешествии не потратить лишнего.
В мегаполисе все куда-то торопятся, и иногда счёт до следующей встречи идёт на минуты. Чтобы сохранить не только время, но и деньги, важно правильно выбрать способ передвижения. Как сэкономить, перемещаясь по городу, и сколько придётся потратить на личное авто или общественный транспорт – разбираемся в материале СберСовы.
Мы часто слышим о стремлении к финансовому успеху, когда во главу угла ставятся карьерный рост, большие гонорары, инвестиции, капитал. Многие считают, что именно деньги дают свободу и счастливую жизнь. Но есть и истории людей, которые сознательно отказались от крупного состояния или престижной карьеры. Зачем они это делают, на что живут, и не жалеют ли о своём решении? Скоро узнаете! В этой статье разберём несколько примеров, которые идут вразрез с привычной идеей «чем больше денег, тем лучше». Иногда отказ от богатства становится способом найти гармонию, иногда — следствием жизненных убеждений, а для кого-то это путь к свободе от навязанных социальных норм.
